현재 전세에 거주하거나 새로 계약하실 분들은 전세사기나 집이 경매로 넘어가는 등의 불미스러운 뉴스에 불안하시죠? 오늘 포스팅에서 전세보증보험 가입조건과 온라인으로 간편하게 가입신청하는 방법까지 알아가시고 소중한 재산 지키시기 바랍니다.
↓↓↓ 바쁘신 분들은 아래 링크를 통해 바로 신청가능합니다.
목차
전세보증보험 신청방법
우리의 전세 보증금을 지키기 위해서는 전세보증보험에 가입하셔야 하는 데 전세계약 종료 시에 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다.
90% 이상을 주택도시보증공사 일명 HUG에서 관련업무를 총괄하고 있습니다.
우선 전세보증금 반환 보증신청을 하기 위해서는 보증신청이 가능한지 여부를 확인하셔야 합니다. 확인 후 가능하다면 보증신청을 합니다. 보증신청 가능여부는 아래 링크를 통해서 바로 확인가능합니다.
보증신청은 제출서류를 꼼꼼히 확인하여 모두 준비하신 후에 직접 방문신청하시거나 모바일 신청이 가능합니다.
주택도시보증공사 방문신청
방문신청시에는 제출서류를 미리 준비하고 가까운 지역별 지사로 방문하시면 됩니다. 지역별 지사는 아래 지도와 함께 주소링크를 첨부하니 거기를 이용해 주시길 바랍니다.
위탁은행 방문신청
우리, 광주, 신한, 국민, 하나, 기업, 농협, 부산, 경남 등 시중 대부분의 은행에서 취급하고 있으며 따로 시간 내서 가는 게 귀찮아서 그렇지 신속하게 처리가 바로 된다는 장점이 있습니다.
모바일이나 PC를 이용한 신청은 간편하나 시간이 오래 걸릴 수도 있고 몰라서 헤맬 수도 있다 보니 서류만 준비되면 방문해서 하시는 것도 나쁘지 않은 것 같습니다.
어차피 제출할 서류 중 전입세대열람내역서는 주민센터 방문으로만 발급받을 수 있기 때문입니다.
은행의 개인대출창구에서 신청서 작성하시면2일 정도 후에 HUG로부터 신청완료 카톡과 함께 보증료가 자동납부됩니다.
PC에서 보증신청
HUG나 네이버부동산에서 인터넷으로도 방문 없이 간편하게 신청이 가능합니다. 아래 링크를 이용하시면 헤매지 않고 간편하게 바로 신청하실 수 있습니다.
모바일 간편 신청
HUG의 모바일 보증앱인 안심전세앱에서도 간편하게 신청할 수 있습니다.
우리은행이나 국민은행의 은행앱을 통한 모바일 보증신청도 가능합니다.
네이버앱이 이미 있으신 분들이 대부분일 테지만 전세보증금 반환신청은 어디서 하는지 잘 모르실 수 있습니다. 일단 홈화면에서 오른쪽 상단 「부동산 금융」 탭을 클릭한 후 「전세보증」 탭을 클릭합니다.
예상 보증료도 확인할 수 있고 기본 제출서류안내와 함께 제출하면 할인받을 수 있는 서류에 대한 안내까지 받으실 수 있습니다.
카카오페이앱을 먼저 다운로드하신 후 카카오톡에서 오른쪽 하단의 더보기(···)를 클릭합니다. 다음 화면에서
pay라는 글자를 클릭합니다. 상단 검색탭에서 전세보증보험이라고 검색하면 신청하기 화면으로 이동합니다.
가입 전 셀프체크를 통해서 간편하게 보증신청 가능여부까지 확인하실 수 있습니다. 카카오페이를 이용하시면 집주인의 동의 없이도 신청이 가능하다고 합니다.
네이버와 마찬가지로 3% 추가할인도 받으실 수 있고 예상 보증료계산하기 서비스도 동일합니다.
토스앱을 설치하신 후 전세보증보험 검색하시면 보증료 3% 할인을 해주는 것은 동일하고 가입신청까지 하신다면 15000원까지 토스포인트를 적립해 준다고 합니다.
토스에서도 역시 집주인 동의가 필요하지 않다고 합니다. 3곳모두 혜택이 비슷하니 각자 편한 곳으로 선택하시면 될 것 같습니다.
전세보증보험 가입조건
올해부터 HUG의 전세보증금반환보증 갱신계약의 가입요건이 강화되어 전세보증보험에 가입하는 것이 불가한 주택들이 나올 거라고 하는데요.
HUG의 전세보증금반환보증 상품이 공동주택 공시가격의 140%를 기준으로 주택가격을 산정한 뒤, 여기에 담보인정비율을 곱해 이보다 낮은 보증금에 한해서만 가입을 승인하기 때문이라고 합니다.
2023년까지 갱신계약의 경우 담보인정비율을 100% 적용했으나 2024년 1월 1일부터는 90%로 가입요건이 강화됩니다.
↓↓↓ 우리 집의 공시가격 확인하기
보증신청기간
신규 전세계약의 경우 : 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 반이 경과하기 전
갱신 전세계약의 경우 : 갱신전세계약서상 전세계약기간의 반이 경과하기 전
보증대상주택
아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택 등이 이에 해당합니다.
주거용 오피스텔의 경우에는 전세계약서나 중개대상물확인설명서에 주거용 표기가 반드시 있어야 합니다.
공광, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상이 아닙니다.
보증 신청인
전세계약서상의 임차인으로 개인, 법인, 외국인도 보증보험신청이 가능합니다.
보증금액
보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액
단, 보증신청하는 전월세계약과 관련한 전세보증금의 전부 또는 일부를 공사 업무협약기관인 SGI서울보증(대출받은 곳 포함)등에 담보로 제공한 경우에는 전세계약서상의 전세보증금 전액으로만 가입이 가능하다고 합니다.
보증한도
「주택가격 × 담보인정비율(90%)」- 선순위채권 등
즉 주택가액에서 선순위채권등을 제외한 금액을 말합니다.
보증조건
▼ 보증보험을 신청하려는 주택에 살면서 전입신고와 확정일자를 받은 경우
▼ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 보증한도 이내일 것
▼ 보증발급일 기준 경매신청, 가압류, 압류, 가처분, 가등기 등이 없을 것 - 등기부등본의 갑구 확인
▼ 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 - 등기부등본의 을구를 확인
여기서 선순위채권이란 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 있는 담보채권을 말하고 주택가액은 주택가격 ×담보인정비율을 말합니다.
▼ 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.
▼ 전세계약이 1년 이상일 것
▼ 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서일 것, 단 갱신계약의 경우에는 상관이 없습니다.
▼ 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하일 것
▼ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 있으면 안 됨.
▼ 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으면 안 됩니다.(아파트 제외)
▼ 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실 최우선변제금 포함)을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내일 것
▼ 전세권이 설정된 경우라면 말소하거나 HUG로 전세권을 이전할 것
▼ 질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출이 없어야 함. 단, SGI서울보증의 보증부 전세대출이나 신용대출의 경우에는 보증가입이 가능하다고 합니다. - 대출받은 은행에 확인요망
▼ 임대인이 HUG의 보증금지대상자가 아니어야 합니다.
정리하면 가입조건이 매우 까다로운 것 같으나 실제로는 공사가 요구하는 제출서류를 꼼꼼하게 준비한다면 문제 될 것이 없습니다.
중요한 것은 주택가격과 선순위채권 등으로 인한 보증한도를 맞추지 않으면 가입이 불가함으로 최근 집값 변동폭이 큰 지역은 내가 살고 있는 집의 공시가격을 알아보는 것이라고 할 수 있습니다.
예를 들어 주택가격이 1억 원인 경우
- 전세보증금이 9천5백만 원이면 보증한도가 9천만 원이므로 보증보험가입이 불가합니다.
- 전세보증금이 9천만 원이면 보증한도도 9천만 원이므로 보증보험가입이 가능합니다.
- 전세보증금이 4천만 원이어도 선순위채권이 5천5백만 원 있으면 선순위채권이 주택가액의 60%를 초과하므로 이 역시 보증보험가입이 불가합니다.
가입조건을 꼼꼼하게 읽어보시고 내가 살고 있는 주택의 가격과 전세보증금을 잘 파악하여 신규로 전세계약을 하시거나 갱신계약 시에 내 소중한 재산을 지키실 수 있길 진심으로 바랍니다.
다음 포스팅으로는 주택의 종류별 주택가격 산정기준과 보증료에 대해서 자세하게 알아보고자 합니다.
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